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「至尊捕鱼游戏」蛋壳公寓玩不转的“杠杆游戏”:单方解约频发 每月收益大降

2020-04-11 19:52:14 111 棋牌游戏下载 中概股,赴美上市,蛋壳公寓,玩不转,杠杆游戏,单方,收益,美

原标题:每间房月收益下降131元 高负债下退租解约 蛋壳公寓的“杠杆游戏”

摘要

【蛋壳公寓玩不转的“杠杆游戏”:单方解约频发 每月收益大降】美股上市公司瑞幸咖啡因一纸财务造假公告暴雷后,同样烧钱扩张、盈利前景尚未明朗的中概股公司被资本市场拿到“放大镜”下进行审视。“二房东”的模式并不复杂,但蛋壳公寓如同走在钢丝上的舞者,高成本的运营模式如果不能形成规模效应,相反则会导致亏损大幅扩大。在疫情影响下,蛋壳公寓租客流失,自我造血能力不足,矛盾愈加凸显。(中国经营报)

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  美股上市公司瑞幸咖啡因一纸财务造假公告暴雷后,同样烧钱扩张、盈利前景尚未明朗的中概股公司被资本市场拿到“放大镜”下进行审视。

  今年1月份赴美上市的蛋壳公寓(NYSE:DNK)并未遇上好时候。在4月2日瑞幸事件持续发酵后,蛋壳公寓股价接连下跌,当天下跌11.73%,4月6日再跌去23.03%,收盘价报5.85美元/股,相比上市发行价13.50美元,两个月内跌去56.67%,股价“腰斩”。

  对于“跑马圈地”的长租公寓公司而言,高杠杆的风险如影随形。近日,有多位房东向《中国经营报》记者反映,陆续收到蛋壳公寓要求解约的消息。与此同时,也有租客反映被蛋壳公寓单方面要求退租或者换租。

  “二房东”的模式并不复杂,但蛋壳公寓如同走在钢丝上的舞者,高成本的运营模式如果不能形成规模效应,相反则会导致亏损大幅扩大。在疫情影响下,蛋壳公寓租客流失,自我造血能力不足,矛盾愈加凸显。

  租客流失蛋壳退租解约

  在披露上市后首份年报后,蛋壳公寓却被爆出陆续和房东解约,并要求租客退租或换租的消息。

  此前,蛋壳公寓曾因免租计划,陷入房东租客“两头吃”的舆论风波。近日,多名房东向记者反映,“蛋壳公寓打电话要求退租,理由是交不起房租。”

  今年3月底,深圳房东罗婷接到蛋壳管家的电话,对方声称公司方不会再缴纳4月份的房租,并要求解约。蛋壳公寓方面给出的解约条件包括赔偿一个月房租以及押金,但房屋里的家具由蛋壳公寓带走。

  罗婷告诉记者,“按照合同规定,解约需要提前两个月告知,而蛋壳公寓却在3月底告诉我4月份解约,这不符合合同规定。”

  另一位房东刘雪表示,前不久蛋壳公寓的工作人员也找她解约,并给出两个解约方案:一是按照合同解约,蛋壳公寓赔偿她两个月租金,但要退回当月剩下的房租,另外家私家电退回给蛋壳公寓;另一个方案是协商解约,退回一个月押金,用家电抵扣未结清的水电燃气费用。

  上述工作人员告诉刘雪,若两个方案都不接受,两天内蛋壳公寓将寄出律师函强制解约。“后面真的有律师函寄了过来。”刘雪表示。

  蛋壳公寓方面并未明确告知房东们解约的具体原因。但一位对接罗婷的蛋壳公寓管家陈军向她透露了一些信息,“你的房肯定是不会打钱的了,公司都没钱租了。”陈军当时还表示自己也快要离职了。

  记者联系陈军询问相关情况,他表示不太清楚“退租”原因。提及要离职的想法,陈军告诉记者,他在2019年底加入蛋壳公寓,“此前由于工作任务繁重,压力太大,才有了离职的想法。受疫情影响,年后租房的人并不多,工作压力较小,因此决定继续留下来。”

  “没有疫情的时候,每天都要带客户看房,行程安排得满满的,现在几乎没有什么人来租房。”陈军表示。

  疫情影响下租客流失,对于“加杠杆”扩张的蛋壳公寓已是不小的挑战。与此同时,租客们却并未受到蛋壳公寓的“优待”。

  有租客向记者反映,近期遭到强行“清退”或换租。

  北京的公寓租客许英告诉记者,近期接到蛋壳公寓的通知,称因业务调整,需要给她重新安排住处,要求她在15天内选择退租或换租,蛋壳公寓会给予相应的补偿措施。

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